Appartement T2 - 45 m² Rennes Pontchaillou – Terrasse Ouest + Parking – Métro à 200m Anatole France

Je vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 45 m² situé à Rennes, dans le secteur Pontchaillou / Anatole France, un emplacement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des transports et des pôles d’activité.



Localisation stratégique :

À seulement 200 mètres du métro Anatole France et de la gare Pontchaillou, on rejoint facilement le centre-ville, les universités et le CHU. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour y vivre ou pour louer.



L’appartement :

Situé dans une résidence récente et bien entretenue (immeuble de 4 étages avec ascenseur), il propose un agencement simple et fonctionnel :



Séjour lumineux avec accès terrasse exposée Ouest,

Cuisine ouverte,

1 chambre indépendante avec placard

Salle d’eau +WC

Place de stationnement privative en sous-sol.



Le bien est en bon état général, avec double vitrage et chauffage individuel électrique.



Environnement hyper calme :

Plusieurs espaces verts accessibles à pied : squares et parcs à moins de 5 minutes. Écoles et commerces à proximité.



🎯 POUR QUI ?



✔ Primo-accédant : un premier achat sécurisé dans un secteur dynamique

✔ Investisseur : forte demande locative (étudiants, CHU, jeunes actifs)

✔ Parents d’étudiants : emplacement pratique et pérenne



LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Terrasse exposée Ouest

Parking inclus (rare sur le secteur)

Métro et gare à pied

Résidence récente

Typologie recherchée

Cet appartement T2 avec terrasse et parking constitue une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Rennes. Futur bacheliers, soyez prêts.

📞 Contactez-moi sans attendre

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro) : 1142€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.948309