Maison à rénover 174 m² à ACIGNE (35)

Maison à rénover avec fort potentiel – Acigné Ouest.

Maison ancienne – 174 m² exploitables – Terrain clos – Dépendance



A Acigné, commune à l’est de Rennes, je propose en Exclusivité cette grande longère exposée plein sud.

L'emplacement est idéal dans un environnement campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes et transports bus Star.



Configuration actuelle – 75 m² habitables de plain-pied.

Séjour

Cuisine indépendante

Deux chambres

Salle d’eau avec WC

Chauffage fioul

huisseries Double vitrage

Tout à l'égout

Maison mitoyenne par l’ouest sans vis à vis.

Potentiel d’agrandissement réel – 174 m² de surface brute.

Le bien développe un beau volume global exploitable comprenant :

Greniers entièrement aménageables

Garage

Cellier

cave

Dépendance indépendante de 15 m² en entrée de parcelle

La structure permet d’envisager une surface habitable supérieure à 150 m² après rénovation.

Extérieurs :

Terrain clos d'environ 800 m²

Exposition plein sud

Stationnements possibles sur parcelle

Jardin exploitable sans être contraignant en entretien.

Localisation stratégique – Est de Rennes :

Bus ligne 64 à 900 mètres

Accès A84 à 8 minutes

Centre-bourg d’Acigné à 5 minutes

Gare TGV de Rennes à 17 minutes

Acigné est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le bassin d’emploi rennais et sa dynamique résidentielle.

⚠️ Travaux à prévoir :

Rénovation énergétique globale (DPE F)

Isolation thermique

Remplacement du système de chauffage

Mise aux normes électricité / plomberie

Aménagement des combles

Des aides type MaPrimeRénov’ peuvent être mobilisables selon profil.



Pour quels profils ?

Famille souhaitant créer sa maison sur mesure

Primo-accédant prêt à valoriser par travaux

Investisseur visant création de surface et déficit foncier

Profession libérale recherchant bureau indépendant.



Envie d'en savoir plus ? Plan, visite immersive, dossier technique à disposition sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.942524