Maison à rénover 174 m² à ACIGNE (35)

Maison à rénover avec fort potentiel – Acigné Ouest.
Maison ancienne – 174 m² exploitables – Terrain clos – Dépendance

A Acigné, commune à l’est de Rennes, je propose en Exclusivité cette grande longère exposée plein sud.
L'emplacement est idéal dans un environnement campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes et transports bus Star.

Configuration actuelle – 75 m² habitables de plain-pied.
Séjour
Cuisine indépendante
Deux chambres
Salle d’eau avec WC
Chauffage fioul
huisseries Double vitrage
Tout à l'égout
Maison mitoyenne par l’ouest sans vis à vis.
Potentiel d’agrandissement réel – 174 m² de surface brute.
Le bien développe un beau volume global exploitable comprenant :
Greniers entièrement aménageables
Garage
Cellier
cave
Dépendance indépendante de 15 m² en entrée de parcelle
La structure permet d’envisager une surface habitable supérieure à 150 m² après rénovation.
Extérieurs :
Terrain clos d'environ 800 m²
Exposition plein sud
Stationnements possibles sur parcelle
Jardin exploitable sans être contraignant en entretien.
Localisation stratégique – Est de Rennes :
Bus ligne 64 à 900 mètres
Accès A84 à 8 minutes
Centre-bourg d’Acigné à 5 minutes
Gare TGV de Rennes à 17 minutes
Acigné est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le bassin d’emploi rennais et sa dynamique résidentielle.
⚠️ Travaux à prévoir :
Rénovation énergétique globale (DPE F)
Isolation thermique
Remplacement du système de chauffage
Mise aux normes électricité / plomberie
Aménagement des combles
Des aides type MaPrimeRénov’ peuvent être mobilisables selon profil.

Pour quels profils ?
Famille souhaitant créer sa maison sur mesure
Primo-accédant prêt à valoriser par travaux
Investisseur visant création de surface et déficit foncier
Profession libérale recherchant bureau indépendant.

Envie d'en savoir plus ? Plan, visite immersive, dossier technique à disposition sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.942524