A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)

Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24



Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l’espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?



À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :

une résidence principale aujourd’hui, un actif évolutif demain.



Une maison pensée pour durer.

200 m² habitables

7 pièces

4 chambres à l’étage et une au rdc ;

Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;

2 salles de bains – 2 WC ;

Buanderie ;

salon d'étage ;

Garage + carport + cabane de jardin



Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.



Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :

La base est solide. DPE C

Assainissement individuel conforme 2023

Toiture en très bon état

Huisseries PVC double vitrage

Chauffage électrique et poele à bois

Panneaux photovoltaïques



Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée

Vous êtes indépendant ?

Profession libérale ?

Télétravailleur ?



il dispose d’une arrivée et évacuation d’eau et peut devenir :



un cabinet professionnel

un bureau indépendant

une suite parentale de plain-pied

un logement semi-autonome



Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.

La dépendance : un levier patrimonial concret.

Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.



Mais elle permet :

création d’un T2 locatif ;

gîte rural ;

logement pour un proche ;

espace d’activité.



Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d’évolution devient un avantage stratégique.



Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée

Située en campagne, la maison bénéficie :



d’un accès rapide à la N24

d’une connexion facilitée vers Rennes

de commerces et écoles à quelques minutes



On vit au vert.

Sans être isolé.



À savoir – en toute transparence

Mitoyenneté à l’ouest par le garage.

Proximité relative de la N24

Terrain partiellement clos

Dépendance à rénover finir de rénover.



Ce bien n’est pas “parfait”.

Il est cohérent.

Et évolutif.



À qui s’adresse-t-il ?

✔ Famille rennaise cherchant plus d’espace pour un budget maîtrisé

✔ Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied

✔ Profession libérale souhaitant intégrer son activité

✔ Investisseur créant un revenu complémentaire

✔ Projet résidence principale + location



C’est un bien “one to many”.

Il s’adapte au projet.



Lecture patrimoniale :

À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d’un terrain de 6 000 m².



Ici, vous achetez :

du volume

une performance énergétique sécurisante

un foncier structurant

une capacité d’évolution

À long terme, c’est le terrain qui fera la différence.



Vous cherchez une maison capable d’évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?



Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.940922