A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)

Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24

Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l’espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?

À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :
une résidence principale aujourd’hui, un actif évolutif demain.

Une maison pensée pour durer.
200 m² habitables
7 pièces
4 chambres à l’étage et une au rdc ;
Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;
2 salles de bains – 2 WC ;
Buanderie ;
salon d'étage ;
Garage + carport + cabane de jardin

Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.

Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :
La base est solide. DPE C
Assainissement individuel conforme 2023
Toiture en très bon état
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poele à bois
Panneaux photovoltaïques

Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée
Vous êtes indépendant ?
Profession libérale ?
Télétravailleur ?

il dispose d’une arrivée et évacuation d’eau et peut devenir :

un cabinet professionnel
un bureau indépendant
une suite parentale de plain-pied
un logement semi-autonome

Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.
La dépendance : un levier patrimonial concret.
Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.

Mais elle permet :
création d’un T2 locatif ;
gîte rural ;
logement pour un proche ;
espace d’activité.

Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d’évolution devient un avantage stratégique.

Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée
Située en campagne, la maison bénéficie :

d’un accès rapide à la N24
d’une connexion facilitée vers Rennes
de commerces et écoles à quelques minutes

On vit au vert.
Sans être isolé.

À savoir – en toute transparence
Mitoyenneté à l’ouest par le garage.
Proximité relative de la N24
Terrain partiellement clos
Dépendance à rénover finir de rénover.

Ce bien n’est pas “parfait”.
Il est cohérent.
Et évolutif.

À qui s’adresse-t-il ?
✔ Famille rennaise cherchant plus d’espace pour un budget maîtrisé
✔ Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied
✔ Profession libérale souhaitant intégrer son activité
✔ Investisseur créant un revenu complémentaire
✔ Projet résidence principale + location

C’est un bien “one to many”.
Il s’adapte au projet.

Lecture patrimoniale :
À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d’un terrain de 6 000 m².

Ici, vous achetez :
du volume
une performance énergétique sécurisante
un foncier structurant
une capacité d’évolution
À long terme, c’est le terrain qui fera la différence.

Vous cherchez une maison capable d’évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?

Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.940922