Appartement à vendre RENNES– VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN - T3 de 64 m² – CHARME DE L’ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D’EAU

🏡 APPARTEMENT T3 64 m² – CHARME DE L’ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D’EAU – VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN

Je vous présente un appartement T3 de 64 m² au caractère exceptionnel, situé dans l’un des secteurs recherchés de Rennes, Boulevard Volney / Prairies Saint-Martin. Un bien rare qui allie parfaitement charme de l’ancien, confort moderne, et surprise : un poêle à bois fonctionnel, plutôt rare en appartement. L'architecture élégante de l'immeuble lui-même donne le ton et invite à entrer.



✨ Un espace de vie lumineux et chaleureux.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à de grandes fenêtres bien orientées.

✔️La cuisine ouverte, élégante et parfaitement agencée, rend l’espace à la fois convivial et pratique au quotidien.

✔️Le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, crée une ambiance chaleureuse et raffinée — un atout majeur qui différencie cet appartement de tout ce qui existe sur le marché.



🛏️ Deux chambres confortables et modulables.

✔️La 1ère chambre de l’appartement a été pensée comme un véritable cocon : teintes bleu chic, rangements intégrés, atmosphère calme et reposante.

✔️La 2ème chambre assure la polyvalence : chambre d’enfant, bureau télétravail, chambre d’amis ou espace créatif. Chaque aménagement est possible grâce à un plan optimisé et fonctionnel.



🛁 Deux salles d’eau/bains privatives : un confort inégalable que peu d'appartements de cette catégorie ne proposent.

Au choix :

✔ Une salle de bains rétro chic avec baignoire sur pieds, idéale pour se détendre,

✔ Une salle d’eau vitrée moderne au carrelage élégant. Les deux espaces allient harmonieusement esthétique et fonctionnalité. Un véritable luxe pour une famille, un couple ou une colocation de standing.



🎨 Prestations de qualité et charme préservé.

L’appartement a été rénové avec goût et un souci du détail remarquable :

Le parquet apporte chaleur et continuité.

Les rangements sont intelligemment intégrés dans l'appartement

Les murs sont travaillés de textures élégantes,

L'agencement est optimisé (rangements et espace buanderie).



Chaque élément a été choisi pour créer un cadre de vie harmonieux, moderne et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.



📍 Emplacement stratégique : Volney / Prairies Saint-Martin

La localisation est un véritable point fort :

Prairies Saint-Martin à 2 minutes,

Métro, bus et commerces à 150 m,

Stationnement gratuit,

Cave et local vélo pratiques au quotidien.



Un quartier alliant dynamisme, mobilité, espaces verts et tranquillité, parfait pour profiter de la vie urbaine sans compromis.

💼 Un bien idéal pour résidence principale ou investissement

Cet appartement est également éligible à la colocation LMNP, offrant une excellente rentabilité.

Grâce à ses deux salles d’eau, à sa configuration intelligente et à ses prestations premium, il fait partie des biens pouvant justifier un positionnement prix haut de gamme.



📹 Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.931861