Appartement à vendre RENNES– VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN - T3 de 64 m² – CHARME DE L’ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D’EAU

🏡 APPARTEMENT T3 64 m² – CHARME DE L’ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D’EAU – VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN
Je vous présente un appartement T3 de 64 m² au caractère exceptionnel, situé dans l’un des secteurs recherchés de Rennes, Boulevard Volney / Prairies Saint-Martin. Un bien rare qui allie parfaitement charme de l’ancien, confort moderne, et surprise : un poêle à bois fonctionnel, plutôt rare en appartement. L'architecture élégante de l'immeuble lui-même donne le ton et invite à entrer.

✨ Un espace de vie lumineux et chaleureux.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à de grandes fenêtres bien orientées.
✔️La cuisine ouverte, élégante et parfaitement agencée, rend l’espace à la fois convivial et pratique au quotidien.
✔️Le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, crée une ambiance chaleureuse et raffinée — un atout majeur qui différencie cet appartement de tout ce qui existe sur le marché.

🛏️ Deux chambres confortables et modulables.
✔️La 1ère chambre de l’appartement a été pensée comme un véritable cocon : teintes bleu chic, rangements intégrés, atmosphère calme et reposante.
✔️La 2ème chambre assure la polyvalence : chambre d’enfant, bureau télétravail, chambre d’amis ou espace créatif. Chaque aménagement est possible grâce à un plan optimisé et fonctionnel.

🛁 Deux salles d’eau/bains privatives : un confort inégalable que peu d'appartements de cette catégorie ne proposent.
Au choix :
✔ Une salle de bains rétro chic avec baignoire sur pieds, idéale pour se détendre,
✔ Une salle d’eau vitrée moderne au carrelage élégant. Les deux espaces allient harmonieusement esthétique et fonctionnalité. Un véritable luxe pour une famille, un couple ou une colocation de standing.

🎨 Prestations de qualité et charme préservé.
L’appartement a été rénové avec goût et un souci du détail remarquable :
Le parquet apporte chaleur et continuité.
Les rangements sont intelligemment intégrés dans l'appartement
Les murs sont travaillés de textures élégantes,
L'agencement est optimisé (rangements et espace buanderie).

Chaque élément a été choisi pour créer un cadre de vie harmonieux, moderne et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

📍 Emplacement stratégique : Volney / Prairies Saint-Martin
La localisation est un véritable point fort :
Prairies Saint-Martin à 2 minutes,
Métro, bus et commerces à 150 m,
Stationnement gratuit,
Cave et local vélo pratiques au quotidien.

Un quartier alliant dynamisme, mobilité, espaces verts et tranquillité, parfait pour profiter de la vie urbaine sans compromis.
💼 Un bien idéal pour résidence principale ou investissement
Cet appartement est également éligible à la colocation LMNP, offrant une excellente rentabilité.
Grâce à ses deux salles d’eau, à sa configuration intelligente et à ses prestations premium, il fait partie des biens pouvant justifier un positionnement prix haut de gamme.

📹 Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.931861