Appartement à vendre 3/4 pièces RENNES centre (35) Colombier - Gare

Appartement T3/4 Rennes Puits Mauger avec vue dégagée sur parc, 2 balcons loggias, ascenseur, garage et cave.

Le séjour et la loggia sont orientés plein sud et ouvrent directement sur un espace vert.
La vue est dégagée, sans vis-à-vis, avec une profondeur visuelle qui change clairement la perception du bien.
Cet appartement de 79 m² se situe au 2ème étage avec ascenseur, dans la résidence Le Foch.
La loggia est utilisée comme une pièce en plus. Elle prolonge le séjour et permet d’aménager un espace de travail ou un coin de détente exploitable toute l’année.
L’organisation actuelle est lisible et évolutive :
entrée avec rangements,
cuisine aménagée et équipée semi-ouverte,
séjour avec salle à manger attenante (pouvant devenir une troisième chambre),
deux chambres,
salle d’eau récente,
WC séparés,
Un garage privatif et une cave complètent l’ensemble.
L’appartement est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. DPE C, avec une consommation maîtrisée pour ce type de construction.
La copropriété est structurée, gérée par un syndic professionnel, avec un fonctionnement stable dans le temps.
Le quartier Colombier permet un quotidien simple :
métro ligne B à proximité,
commerces accessibles à pied,
gare TGV rapidement joignable,
On est ici sur un appartement qui offre un équilibre rarement réuni en centre-ville : accessibilité, ouverture visuelle sur la nature et usage confortable des espaces.

Si ces critères font partie de votre recherche, la visite permettra de juger concrètement.
Contactez-moi pour convenir d’un créneau.
Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, copropriété...) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.951478